Práva a povinnosti

Zákonem je vlastníkovi jednotky kladena celá řada povinností: 

1. udržovat svůj byt a společné části, které jsou mu vyhrazeny do výlučného užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,
2. řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud byl s pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, a zajistit totéž i u osob, jimž umožní přístup do domu nebo bytu,
3. přispívat na správu domu a pozemku,
4. platit zálohy na splnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby),
5. po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do bytu za účelem ověření, zda vlastníkem jednotky prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,
6. zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto orgánem SVJ,
7. po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem údržby, opravy, úpravy, přestavby či jiné změny domu nebo pozemku, mají-li být prováděny uvnitř jednotky či vyhrazené společné části domu;
8. po výzvě osoby odpovědné za správu domu umožnit přístup do svého bytu nebo společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkovi jednotky za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Speciální úpravou jsou oznamovací povinnosti vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku (zpravidla SVJ):

1. nabytí jednotky do vlastnictví včetně adresy vlastníka jednotky a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce od nabytí vlastnictví (totéž platí pro změnu údajů),
2. změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce, a to bez zbytečného odkladu,
3. přenechání bytu do užívání jiné osobě (nájemci) včetně jména a adresy této osoby, a to opět bez zbytečného odkladu.

Vlastník jednotky má právo:

1. na jméno a adresu kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce v domě, kterou mu sdělí osoba oprávněná za správu domu a pozemku,
2. seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje,
3. nahlížet u osoby odpovědná za správu domu a pozemku do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů,
4. na včasné vyúčtování záloh na služby, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období,
5. při poškození jednotky údržbou, opravou, úpravou, přestavbou či jiné změnou domu nebo pozemku má nárok na náhradu škody ze strany společenství vlastníků, nevzniklo-li, pak poměrně ze strany spoluvlastníků domu.